Các phương án đề xuất đối với việc đánh thuế bất động sản trong dự án
Luật thuế tài sản được ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế -
Bộ Tài chính chia sẻ tại buổi họp báo chiều 13/4.
Theo đó, thay vì đánh thuế với nhà thứ hai như một số ý kiến nêu trước
đó, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng với mọi chủ sở hữu nhà, gồm căn hộ
chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh..., có giá trị từ
700 triệu đồng, thuế suất là 0,4% một năm (cho phần giá trị vượt 700
triệu đồng). Ví dụ căn nhà có giá trị 1,7 tỷ đồng, chủ sở hữu sẽ
phải nộp 4 triệu đồng một năm thuế tài sản cho phần một tỷ đồng vượt
ngưỡng chịu thuế đó.
Với nhà căn hộ chung cư, giá để tính thuế theo Luật này là giá tính theo diện tích ghi
trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn
liền với đất hoặc trên quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc hợp đồng
giao đất.
Trong khi đó, với đất sẽ có 2 phương án xác định giá để tính thuế. Phương án một là theo
bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế. Với
phương án này, Bộ Tài chính cho rằng khá đơn giản và khả thi. Tuy nhiên,
nhược điểm là mỗi m2 giá đất tính thuế chưa theo sát biến động thị
trường.
Phương án 2 là tính theo giá một m2 đất trên thị trường tại thời điểm
tính thuế. Tuy nhiên, cách tính này có nhược điểm theo Bộ Tài chính là
chưa phù hợp với Việt Nam do chưa có hệ thống định giá tài sản đáp ứng
yêu cầu. Với phân tích trên, cơ quan này cho rằng nên thực hiện phương
án một.
Về thuế suất, cơ quan soạn thảo ban đầu cũng đưa ra hai phương án
là 0,3% và 0,4% giá trị (phần vượt 700 triệu đồng). Theo tính toán, nếu
tính thuế suất 0,3%, từ nhà có giá trị 700 triệu trở lên, ngân sách thu
về 23.300 tỷ đồng. Còn nếu tính thuế suất 0,4%, ngân sách thu về 31.000
tỷ đồng. Tuy nhiên, Bộ Tài chính vẫn chọn phương án áp dụng thuế suất
0,4% để "phù hợp với quy định mức thuế suất thuế tài sản của các nước,
khai thác tốt nguồn thu từ thuế tài sản, đảm bảo là nguồn thu ổn định,
thực hiện mục tiêu cơ cấu lại thu ngân sách".
Dù ở phương án nào, Bộ Tài chính đều đề xuất đối với đất sử dụng không
đúng mục đích sẽ áp dụng mức thuế suất 1% để hạn chế tình trạng đầu cơ,
tránh lãng phí. Đất lấn chiếm có thể chịu thuế 2%.
 |
|
|
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng thừa nhận nhược điểm của các phương
án này là tác động mạnh đến người dân, đặc biệt là những người dù có
quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, nhà ở giá trị lớn nhưng không có thu
nhập để đóng thuế. Để giải quyết điều này, cơ quan đề xuất cho biết có
đưa một điều vào dự thảo Luật, trong đó quy đinh cho phép chậm nộp tiền
thuế đến khi chuyển nhượng.
Đại diện Bộ Tài chính cho biết, vài
ngày tới mới gửi xin ý kiến các bộ, ngành, UBND các địa phương và đăng
tải rộng rãi trên website về các nội dung đề xuất trong Luật thuế tài sản. Sau đó, dựa trên ý kiến tiếp thu, cơ quan này mới xin ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp và đưa vào chương trình xây dựng luật.
Tại cuộc họp báo, Bộ Tài chính cũng
cho biết lý do không đề xuất đánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2
trở đi vì có một số nhược điểm.
Thứ nhất, cách làm này không đảm bảo công bằng bởi có trường hợp
người chỉ có một căn nhà diện tích lớn hoặc giá trị lớn thì không bị
đánh thuế, trong khi người có 2 căn nhà mỗi nhà 50m2 lại bị ảnh hưởng.
Hơn nữa, đánh thuế với căn nhà thứ hai sẽ khó khăn trong
triển khai thu thuế, chưa phù hợp với điều kiện thực tế tại Việt Nam,
cần có sự phối hợp giữa nhiều cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở.
Bộ Tài chính cũng cho rằng, việc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi, chỉ
được áp dụng tại một vài nước trên thế giới (như Singapore, Nhật, Anh,
Pháp), nơi có thị trường bất động sản minh bạch, có hệ thống quản lý
nhà, đất chặt chẽ. Thực tế tại Việt Nam các giao dịch mua bán bất động
sản chủ yếu thực hiện trên hệ thống văn bản, giấy tờ, việc áp dụng công
nghệ thông tin vẫn còn rất hạn chế, do đó, việc xác định sở hữu nhà thứ 2
trở đi của tổ chức, cá nhân là phức tạp.
Nếu đánh thuế với ngôi nhà thứ 2, Bộ Tài chính cho biết sẽ tác động đến
thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư...
Nguồn : vnexpress.net
[/tintuc]
